索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實現(xiàn)維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

住宅專項維修資金！你關(guān)心的問題，答案在這里！

住宅電梯維修可以用維修資金嗎。

新修訂的《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》已于2023年3月1日生效。住宅專項維修資金作為住宅的“養(yǎng)老金”，關(guān)系到人民的切身利益。住宅維修資金管理辦法。

住宅專項維修資金的交存標準是什么？

使用范圍是什么？

如何使用？

修訂市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法的背景和意義是什么？

答：一方面，與《中華人民共和國民法典》一起做好工作、《無錫市物業(yè)管理條例》等上級法的銜接，確保維修資金相關(guān)政策規(guī)定上下一致。住宅專項維修資金管理辦法**。

另一方面，近年來，維修資金管理過程中出現(xiàn)了一些新的情況和問題，需要進一步明確規(guī)則，提出對策，加強管理。因此，《無錫市住宅專項維修資金管理辦法》于2023年3月1日生效。

住宅專項維修資金的交存標準是什么？

答：（1）住宅按專有建筑面積每平方米50元存放；電梯住宅按專有建筑面積每平方米90元存放；住宅區(qū)單一產(chǎn)權(quán)的獨立住宅按專有建筑面積每平方米30元存放。

（2）非住宅按專有部分建筑面積每平方米50元存放；電梯可直接使用的非住宅按專有部分建筑面積每平方米90元存放；住宅區(qū)單一產(chǎn)權(quán)的獨立非住宅按專有部分建筑面積每平方米30元存放。成都市住宅專項維修資金管理辦法。

（3）取得所有權(quán)的車庫（位置）按建筑（使用）面積每平方米50元存放；電梯直接使用的車庫（位置）按建筑（使用）面積每平方米90元存放；建筑（使用）面積不能確定的，按每個車庫（位置）1000元存放。

住宅專項維修資金何時繳存？

答：建設(shè)單位應(yīng)在房屋所有權(quán)**次登記前（包括項目交付竣工驗收環(huán)節(jié)），住宅專項維修資金**次存入住宅專項維修資金專項賬戶，在物業(yè)交付使用或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時，按照同一標準向業(yè)主收取，其余**住宅專項維修資金由建設(shè)單位承擔。公有住房銷售單位出售公有住房時，應(yīng)當將首期住宅專項維修資金從銷售資金中一次性存入住宅專項維修資金專戶。

住宅專項維修資金的使用范圍是什么？北京市住宅專項維修資金管理辦法。

答：住宅公共部位和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后，住宅專項維修資金用于維修、更新和改造。如有下列情形，可申請使用維修資金進行維修。住宅公共部位的維護、更新和改造范圍包括：

(一)屋面防水層損壞，頂層房間滲漏。

(二)房屋外墻雨水滲漏，導致外墻內(nèi)表面浸濕。住宅維修資金是什么。

(三)房屋外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓。

(4)建筑保溫層損壞或脫落，或建筑保溫不良導致外墻內(nèi)表面潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或發(fā)霉。

(五)外墻、樓梯間、公共走廊涂層出現(xiàn)裂縫、銹跡、起泡、翹皮、脫落、污染。住宅維修資金必須交嗎。

(六)公共區(qū)域窗臺、門廊檐口、樓梯臺階及扶手、圍墻、院門損壞。

(七)公共區(qū)域門窗損壞。

(八)公共門廳內(nèi)墻面、地面損壞。

(九)住宅共用部位需要維修、更新、改造的其他情況。住宅維修資金給退還嗎。

公共設(shè)施設(shè)備的維護、更新和改造范圍包括：

(一)電梯及主要部件的維修或更換。

(二)避雷設(shè)施不能滿足安全要求。

(三)監(jiān)控技防設(shè)施、消防系統(tǒng)功能障礙或部分設(shè)備、部件損壞嚴重。首期住宅專項維修資金。

(四)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道損壞、腐蝕嚴重，排水泵腐蝕或其他設(shè)備損壞。

(五)用于綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營車場車庫、公益文化體育設(shè)施、物業(yè)管理房屋、公共設(shè)施設(shè)備的房屋損壞。住宅專項維修資金的范圍有哪些。

(六)共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新、改造的其他情況。

如何分攤住宅專項維修資金？住宅專項維修資金怎么交。

答:(一)全體業(yè)主共有的共有部分、設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按各自專有部分建筑面積的比例共同承擔。

(二)單棟房屋業(yè)主共有的共有部分、設(shè)施設(shè)備，由該房屋全體業(yè)主按各自專有部分建筑面積的比例共同承擔。

（3）單位內(nèi)業(yè)主共有的公共部件、設(shè)施設(shè)備，由單位內(nèi)業(yè)主按**部分建筑面積的比例共同承擔；單位一側(cè)房屋業(yè)主共有的公共部件、公共設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主按**部分建筑面積的比例共同承擔。

涉及公共住房的，由公共住房銷售單位或者管理單位按照有關(guān)專有建筑面積的比例分攤。

使用住宅專項維修資金的申請主體有哪些？

答：業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對住宅專項維修資金的使用提出建議。公共住房銷售單位或者管理單位應(yīng)當對公共住房專項維修資金的使用提出建議。

有關(guān)業(yè)主或者村(居)民委員會可以提出上述使用建議人不存在或者經(jīng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)***門通知后仍不履行職責的建議。

如何使用住宅專項維修資金？住宅專項維修資金交幾次。

答:維修資金的使用分為三個環(huán)節(jié):立項、結(jié)算和支付。

立項環(huán)節(jié)新房住宅專項維修資金是什么。

(一)使用建議人根據(jù)維修、更新、改造項目制定使用計劃、項目預算、共享計劃等。住宅專項維修資金可用于什么。

(二)經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占三分之二以上的業(yè)主，占三分之二以上的業(yè)主參加表決，經(jīng)參加表決專有部分占一半以上的業(yè)主，經(jīng)參加表決人數(shù)超過一半的業(yè)主同意表決公示。上述公示應(yīng)在列支范圍內(nèi)相關(guān)物業(yè)區(qū)域的顯著位置進行，公示時間不少于7天。公示期滿后，建議人應(yīng)將上述相關(guān)材料提交區(qū)住房和城鄉(xiāng)***門。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)***門收到住宅專項維修資金使用建議的，應(yīng)當核實維修、更新、改造項目的真實性、使用范圍、投票比例和宣傳材料，并在15日內(nèi)組織現(xiàn)場調(diào)查。符合條件的，應(yīng)當出具使用住宅專項維修資金的意見；不符合使用條件的，應(yīng)當書面說明原因。

結(jié)算環(huán)節(jié)住宅專項維修資金不交。

使用建議人應(yīng)當按照批準的計劃組織實施。項目實施并按規(guī)定驗收合格后，使用建議人將竣工驗收表、審核報告（審核建議）、住宅專項維修資金用分攤表等材料公示，公示時間不少于7天。

使用建議人應(yīng)當委托具有法定資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)對項目進行評估，工程造價咨詢機構(gòu)應(yīng)當出具評估報告或者提出評估建議。住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的維護、更新、改造項目的檢測、評估、監(jiān)督、咨詢、評估等費用應(yīng)當包括在項目成本中。住宅專項維修資金什么時候交。

公示期滿后，使用建議人可以將前款所述相關(guān)材料提交區(qū)住房和城鄉(xiāng)***門結(jié)算。

符合結(jié)算條件的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)***門應(yīng)當出具住宅專項維修資金支付通知；不符合條件的，應(yīng)當書面說明原因。

支付環(huán)節(jié)

維修資金管理機構(gòu)按照住宅專項維修資金支付通知劃撥資金；涉及公共住房的，從公共住房專項維修資金賬戶中列出。住宅專項維修資金退還。

為什么業(yè)主要表決維修資金？表決的方式和條件是什么？贛州市住宅專項維修資金。

答：維修資金的使用遵循受益人與負擔人一致的原則。投票范圍為負擔范圍，商品房維修資金屬于業(yè)主。因此，在申請使用維修資金時，業(yè)主需要在受益范圍內(nèi)進行投票。

投票方式包括線下書面簽名、線上電子投票或兩者結(jié)合。武漢市住宅專項維修資金繳納多少。

原維修資金辦法規(guī)定的投票通過條件是經(jīng)專有部分占三分之二以上的業(yè)主，占三分之二以上的業(yè)主同意?！睹穹ǖ洹芬?guī)定了業(yè)主的公共事務(wù)投票。因此，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，修訂后的維修資金辦法規(guī)定的投票通過條件為：業(yè)主占專有部分面積的三分之二以上，業(yè)主占專有部分面積的三分之二以上，業(yè)主參加投票，業(yè)主參加投票專有部分面積的一半以上，業(yè)主參加投票人數(shù)的一半以上。

住宅專項維修資金的應(yīng)急維修范圍是什么？

申請人有哪些？如何提交申請？武漢市住宅專項維修資金。

答：如發(fā)生以下危及房屋安全、人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需要對住宅公共部件、公共設(shè)施設(shè)備進行應(yīng)急維護、更新和改造的，可申請應(yīng)急維護。維修外包調(diào)研報告。

(一)屋面、墻面防水損壞造成滲漏。

(二)電梯、消防設(shè)施故障。

(三)公共護欄(圍欄)損壞嚴重。

(四)建筑物單側(cè)立面有脫落的危險。房屋維修基金。

(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障礙。

(六)危及房屋安全、人身財產(chǎn)安全的其他情形。

原維修資金辦法規(guī)定的應(yīng)急維修申請人包括業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民（村）委員會或有關(guān)業(yè)主中的一方?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，在緊急情況下需要修復建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維護資金。但沒有業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的，如何申請應(yīng)急維修尚不清楚。住房和城鄉(xiāng)***等部門關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理通知，建立應(yīng)急維護清單，符合清單內(nèi)容，業(yè)主委員會可以直接申請使用維護資金，未產(chǎn)生業(yè)主委員會，由街道組織維護，并從維護資金中列出相關(guān)費用?？紤]到我市有大量社區(qū)沒有成立業(yè)主會議和行業(yè)委員會，但應(yīng)急維護在以往的維護資金使用中，結(jié)合民法典和住房和城鄉(xiāng)***文件精神，修訂維護資金方法明確應(yīng)急程序申請主體是業(yè)主會議或業(yè)主委員會，沒有業(yè)主會議或業(yè)主委員會，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)***文件。

具體辦理時，有業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會應(yīng)當向區(qū)住房和城鄉(xiāng)***門提出申請。未產(chǎn)生業(yè)主大會或業(yè)主委員會的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理委員會或居民（村）委員會可以先向當?shù)亟值擂k事處（鎮(zhèn)人民**）提交申請，經(jīng)當?shù)亟值擂k事處（鎮(zhèn)人民**）確認授權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理委員會或居民（村）委員會可以向區(qū)住房和城鄉(xiāng)***門提交申請。惠州市住宅專項維修資金。

業(yè)主如何查詢住宅專項維修資金信息？

答:業(yè)主可通過靈錫APP或無錫市住房管理服務(wù)中心微信微信官方賬號在線查詢自己名下的商品房或安置房維修資金信息，進行身份認證和房屋綁定。網(wǎng)上未查詢相關(guān)信息的，業(yè)主可攜帶身份證、房產(chǎn)證到線下維修資金代理機構(gòu)查詢。其中，如果房屋位于梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，可以到無錫市住房管理服務(wù)中心查詢；如果房屋位于錫山區(qū)和惠山區(qū)，可以分別到錫山區(qū)和惠山區(qū)住房和城鄉(xiāng)***門查詢。同時，維修基金管理機構(gòu)將通過門戶網(wǎng)站等渠道，每年至少發(fā)布一次城市住宅專項維修基金的存款、使用、增值收入和存款金額。

房子賣了，已經(jīng)支付的維修資金能退還嗎？

答：沒有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋專項維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。公共住房銷售單位或者管理單位按照規(guī)定辦理物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，公共住房維修資金同時轉(zhuǎn)讓。住宅維修資金管理調(diào)研報告。

商品房、售后公房、公房等插花式住宅位于同一單位或建筑物內(nèi)，如何申請維修責任？如何申請維修資金？

答：插花式住宅的維護應(yīng)由相應(yīng)的管理單位或公共住房銷售單位負責。申請使用維修資金的，上述單位可以作為申請人，根據(jù)上述三類房屋的建筑面積分擔維修費用。商品房和售后公共住房從維修資金中列出，公共住房由產(chǎn)權(quán)單位支付。資金籌集計劃確定后，應(yīng)當向區(qū)住房和城鄉(xiāng)***門提出申請。

編輯：獺韃

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